مسکن ارزان میشود؟
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در بخش اجاره نیز با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقال، طبیعی است که افزایش قیمت رخ دهد. اما اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته با همدلی موجرین متعارفتر و کنترلشدهتر باشد.
بازار مسکن در ماههای اخیر در تقاطع عوامل متعددی از جمله تورم ساخت، نوسانات اقتصادی و نااطمینانیهای سیاسی قرار گرفته است؛ وضعیتی که همزمان نشانههایی از افزایش تحرک و تغییر رفتار متقاضیان را نیز به همراه داشته است. در چنین فضایی، ارزیابی دقیق از روند قیمتها، حجم معاملات و آینده بازار، بیش از پیش اهمیت پیدا میکند. بهویژه آنکه تحولات سیاسی و احتمال تغییر در سطح ریسکهای اقتصادی میتواند مسیر قیمتها و رفتار متقاضیان را دستخوش تغییر کند.
بازار اجاره در فاصله «اوایل اسفند ۱۴۰۴» تا «اواسط اردیبهشت ۱۴۰۵» با نوساناتی معنادار و در عین حال ناهمگون روبهرو بوده است.
از سوی دیگر، بازار اجاره نیز در آستانه فصل جابهجاییها با فشار تقاضا روبهروست و نحوه واکنش آن به متغیرهای اقتصادی، برای بخش قابل توجهی از خانوارها تعیینکننده خواهد بود.
در همین راستا، سمانه محرمینمین، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگو با اقتصادنیوز به بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن، عوامل اثرگذار بر نوسانات قیمتی و حجم معاملات، سناریوهای پیشروی این بازار در صورت تغییر شرایط اقتصادی و سیاسی، و همچنین تحولات بازار اجاره پرداخته و توصیههایی را برای خریداران، فروشندگان و مستأجران مطرح کرده است.
مشروح گفتگوی اقتصادنیوز را در ادامه میخوانید.
****
*خانم محرمینمین! با توجه به شرایط فعلی و نوسانات اقتصادی، بازار مسکن (حجم معاملات و نوسانات قیمتی) در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و عوامل اصلی تاثیرگذار بر قیمتها و حجم معاملات چیست؟ در این شرایط، چه نوع سیاستهایی برای تعادل و پایداری بازار مسکن ضروری به نظر میرسند؟
بازار مسکن اکنون در یک وضعیت فوقالعاده حساس قرار دارد. حجم مراجعات، استعلامها و بازدیدها در دفاتر املاک در حال افزایش است و این یعنی برخلاف تصور برخی، بازار وارد یک فاز جدید شده است؛ فاز بیداری.
وقتی نشانه صعود ظاهر می شود، پنجره فرصت برای خرید بسیار کوتاه است
نوسانات اقتصادی، افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت مصالح، و حساسیت سرمایهگذاران نسبت به آینده، همگی دست به دست هم دادهاند و بازار را در مسیر افزایش تدریجی قرار دادهاند. اینها همان عواملی هستند که در ماههای گذشته نیز نشانههایش را دیدیم و امروز کاملاً نمایانتر شدهاند. برای جلوگیری از بیثباتی، سیاستها باید شفاف، کوتاهمدت و دقیق باشند؛ اما تا زمانی که این سیاستها به مرحله اجرا برسند، متقاضیان نباید منتظر بمانند. سابقه بازار نشان داده که وقتی نشانههای صعود ظاهر میشود، پنجره فرصت برای خرید بسیار کوتاه است.
بازار در سکوت درحال تغییر است
امروز هر فردی که قصد خرید مصرفی یا سرمایهگذاری دارد، باید با دقت و سرعت عمل کند و در دفاتر رسمی مشاوران املاک، مشاوره صحیح دریافت کند. بازار در سکوت، در حال تغییر است.
بسیاری از فایلها در مناطق مختلف رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشتهاند
*در صورت توافق سیاسی و رفع برخی از موانع اقتصادی، به نظر شما جهش قیمتها در بازار مسکن چگونه خواهد بود؟
بازار مسکن سالهاست با هزینههای انباشته، تورم ساخت، و افزایش پیدرپی هزینهها روبهروست. حتی همین امروز نیز بسیاری از فایلها در مناطق مختلف رشد ۳۰ تا ۵۰ درصدی داشتهاند. حال تصور کنید فشارهای فعلی کمی آزاد شود، فنری که سالها تحت فشار بوده، تنها یک تکانه لازم دارد تا رها شود.
به محض کاهش ابهامهای اقتصادی، سرمایهگذاران و خریداران مردد هم وارد بازار خواهند شد و این یعنی افزایش تقاضا و جهش قیمت. بنابراین تأخیر در خرید میتواند برای بسیاری از متقاضیان، به معنای ازدستدادن کامل قدرت خرید باشد.
احتمال دارد رشد اجارهبهابا همدلی موجرین کنترلشدهتر باشد
*در وضعیت فعلی، بازار اجاره چگونه به تغییرات قیمت و تقاضا پاسخ داده است؟ به صورت کلی وضعیت اجاره بها چگونه است؟
در بخش اجاره نیز با نزدیک شدن به فصل نقلوانتقال، طبیعی است که افزایش قیمت رخ دهد. اما اگر ثبات اقتصادی ادامه پیدا کند، احتمال دارد رشد اجارهبها نسبت به سال گذشته با همدلی موجرین متعارفتر و کنترلشدهتر باشد.
بارها مشاهده کردهایم که افراد بدون مراجعه به دفاتر مجاز، وارد معامله مستقیم شدهاند و به دلیل نبود قرارداد رسمی، عدم بررسی اصالت سند، یا بیاطلاعی از بدهیها و توقیف ملک، تمام سرمایهشان به خطر افتاده است.
بازار مسکن آرامآرام از خواب زمستانی خارج شده
مشاوران املاک دارای مجوز، تنها بنگاهدار نیستند؛ بلکه کارشناس امنیت معاملاتیاند. صدور کد رهگیری، بررسی حقوقی ملک و تنظیم اصولی قرارداد فقط در دفاتر معتبر انجام میشود.
بازار مسکن آرامآرام از خواب زمستانی خارج شده و کسانی که امروز با اطلاعات درست و از طریق دفاتر معتبر اقدام کنند، ضرر نخواهند کرد. تأخیر در تصمیمگیری مساوی است با ازدستدادن فرصتهای طلایی. دفاتر املاک در سراسر کشور آمادهاند تا با راهنمایی حرفهای، هم امنیت معامله را تضمین کنند و هم مسیر خرید را آسان کنند.
