کارشناس مسکن:
وام مسکن نه کفایت دارد و نه مشکلی از دوش متقاضیان برمی‌دارد
کارشناس مسکن گفت: یکی از اصلی‌ترین مشکلات ما در حوزه مسکن نیاز به وام‌هایی است که نه کفایت دارند و نه مشکلی را از دوش متقاضیان برمی‌دارد.
مجید گودرزی، کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با منیبان درباره افزایش وام مسکن گفت: متاسفانه یکی از اصلی‌ترین مشکلات ما در حوزه مسکن نیاز به وام‌هایی است که نه کفایت دارند و نه مشکلی را از دوش متقاضیان برمی‌دارد. در سال‌های اخیر بدترین وام‌هایی که به متقاضیان پرداخت شد، وام مسکن بود.
او ادامه داد: این وام‌ها چند عیب اساسی دارند. اولین اینکه وام‌ها کفایت لازم را برای خرید خانه ندارند و در تهران بیش از شش و یا هفت متر را پوشش نمی‌دهند. در کشورهای دیگر معمولاً وام‌های مسکن تا ۹۰ درصد و حتی بیشتر را پوشش می‌دهند و عموماً بازپرداخت ۲۰ تا ۳۰ ساله دارند. موضوع دیگر سود این وام‌هاست. در کشورهای دیگر وام مسکن جزو کم سودترین وام‌ها بوده و دولت‌ها تلاش دارند تا تبعات اجتماعی و اقتصادی ناشی از این بحران را کنترل کنند. متاسفانه در ایران سود این وام‌ها بسیار بالاست و بازپرداخت آن نسبتا دشوار است و از عهده خانواده‌هایی که متقاضی مسکن یا دهک‌های فاقد مسکن هستند و عموماً هم جزو دهک‌های کمتر برخوردار جامعه هستند، برنمی‌آید.
گودرزی اضافه کرد: در حال حاضر وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی را با اقساط 27 میلیون تومانی داریم عملا این رقم برای خرید خانه در تهران کافی نیست و پرداخت اقساط 27 میلیون تومانی برای مردم غیرممکن است. در کشور ما حقوق و مزایا زیر خط فقر تعیین می‌شود و جامعه‌ای که فاقد مسکن است، قدرت پرداخت این مبلغ را ندارد.
این کارشناس افزود: متاسفانه در برخی مواقع این وام‌ها برای ایجاد آشوب در بازار مسکن تصویب می‌شوند. دست‌اندرکاران می‌دانند اگر بناست این وام‌ها مشکلی از مردم را حل کند باید مدت زمان بازپرداخت بیشتر و اقساط کمتر شود. اینگونه اقدامات در بازار مسکن بحران آفرین است.
او اظهار کرد: در هیچ کشوری در دنیا ندیدم با این وضع و با این شرایط به متقاضیان وام پرداخت کنند. چند بُعد اصلی درخصوص بحران مسکن داریم که یک بُعد زمین بوده که متاسفانه به صورت عمدی از طرف دولت‌ها با کمبود مواجه شده است. موضوع دیگر نظام بانکی است. اینها اصلی‌ترین اضلاع بحران هستند اما ضلعی که مربوط به بانک می‌شود، متاسفانه پررنگ‌تر، ظالمانه‌تر و غیر قابل قبول‌تر است. منابع این وام‌ها از دارایی‌ها و سپرده‌های خود مردم است و اینکه در این‌حد غیرقابل قبول وام پرداخت شود، پذیرفتنی نیست.
گودرزی در خصوص تاثیرات مذاکرات بر روی بازار مسکن گفت: تجربه نشان داده وقتی تحریم‌ها بیشتر می‌شود قیمت مسکن هم جهشی بالا می‌رود. در سال 92 و 99 که تحریم‌ها افزایش پیدا کردند قیمت مسکن به بالای 146 درصد جهش کرد. اگر مذاکرات در این دوره به نتیجه نرسد، این کشش در بازار مسکن وجود ندارد زیرا معاملات به سمت صفر میل کرده و حتی یک ریال اضافه شدن به قیمت مسکن، می‌تواند باعث ورشکستگی فعالان این بخش شود.
او در پایان خاطرنشان کرد: بُعد دیگر این است که مذاکرات به نتیجه برسد و تحریم‌ها برداشته شود در این صورت قطعاً بازار جذاب‌تری وجود خواهد داشت و بازار مسکن بازدهی مناسبی نخواهد داشت و احتمال سقوط قیمت‌ها بسیار زیاد است. در صورتی که مذاکرات به نتیجه نرسد، بازارهای موازی مثل طلا و ارز بسیار جذاب‌تر از بازار مسکن خواهند بود و آنهایی‌که در این حوزه سرمایه‌گذاری کردند بهترین زمان برای فروش است. در هر دو حالت چه توافق شود چه توافق نشود، بازارهای موازی جذابیت بیشتری دارند و بازدهی بازار مسکن مثل سال گذشته منفی خواهد بود.
